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双11到了!网上“1元买房”靠谱吗?

2019-11-10 07:39:22    射阳房产网    评论:0    楼市焦点    浏览:4820     来源:中介说


1元起拍房,

是商业大佬的套路还是真的能捡到便宜?


双十一卖房,不限购不限贷! 

据阿里巴巴透露,今年天猫双11,将会有来自全国各地的上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房等等。而房源则来自于“阿里拍卖”,阿里拍卖上的房源多为司法拍卖,俗称法拍房。少部分是资产拍卖,属于普通房源。

由于大多不限购不限贷,法拍房一直受人瞩目,尤其是学区房更为抢手,几乎每出一套,都会有上万人围观,上百人竞拍。公开数据显示,过去一年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。截止今天,在阿里拍卖官网可以看见有约150万套房源曾在阿里拍卖上交易(包括未开始,在拍,结束),而有约3万套房正等待开拍,大概率会在本次双十一亮相。


京东发布信息称,将会一次性提供全国各种房源6000套,不仅有新房,还有二手房、学区房等。位居全国大中小约70个城市。推出的房源数量不多,搞出来的房价折扣还是有点吸引人眼球,最为引人注目的是新房全款购房,可以打五折。


京东搞5折卖房,淘宝手段更强,你搞5折起买房,我就搞1元起拍卖房。淘宝拍卖信息披露,今年双11期间,将有特价房源参与。楼房起拍价格只要1元,而且数量更多,有超过一万套,同时还有学区房、地铁房和景区房等。每个人都可以参与,先到先得。根据拍卖提供的数据显示,过去一年有近3000万人次在平台上看房、买房。以某形容词拍卖的深圳一套复式公寓为例,起拍价仅36.88万元,仅为市场评估价的一成多,上线后立马引发了1.8万人在线围观。看来,只要价格合适,买房是不局限于某种形式的,更与高大上的售楼部无关。


眼看两位大哥切入房地产搞得热火朝天,苏宁立马加入卖房的队伍。苏宁找了一家全国前三强房企进行合作,双十一期间,在自已的平台每天推出百余套某大的特价房源,搞起了限时抢购,总特价房数量为1111套,单套最高优惠超百万。


消息一出,很多媒体点评这是“开发商和中介的末日”,因为以阿里的一贯作风,很有可能会拉低房价,免掉佣金,这就让开发商和中介们难以维生了。事实上真的可以吗?双十一卖房的真相是什么?


高佣金,房源杂

阿里从16年开始试水卖房,到今天,频道流量约3000万人次/年,其实在整个行业来说不算高。这次借助双十一的噱头进行广告,效果如何还待观察。阿里拍卖的二手房真的比找中介便宜,能省去佣金吗?事实并非如此,很多房源平台会收取高额佣金,部分高达5%左右,远远高于中介费。

 

而拍卖房多为破产、犯罪查封等等,从文化角度上不太好。部分房源是不负责“清退”的,就是指里面还住得有不愿意搬走的原主人,需要自行去劝离原主。 并且法拍房的拍卖成功后流程都需要自己走,自己办,经常会遇见“扯皮”的现象:

(图为2018年天涯社区的真实发帖)


以上情况,官方平台也有提示:


(图来自于阿里拍卖官网)

当然,除了法拍房,正常资产拍卖的房源还是很安全方便的。有时候能拍到较低的价格,两方欢喜,但遇见竞争比较大的房源,价格可能高于市价。小编咨询过资产拍卖频道相关人员,他们表示欢迎规模大有实力的中介机构入驻。目前已经有不少中介机构合作。从这个角度来说,阿里拍卖和中介行业未来多半是合作共赢的趋势,并不存在谁打压谁。


网友之声

 网上卖房,是新时代的新产物,或许也是未来的趋势,但如今看来还有许多不成熟的地方,过户问题、纠纷问题、产权问题都要具体房源具体分析,一般购房者很容易不小心“掉坑”。你会在双十一参与购房大军吗?


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