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刚刚宣布:利率降了,事关你的房贷!

2024-02-20 18:26:33    射阳房产网     楼市焦点    

2月20日

最新贷款市场报价利率(LPR)出炉

1年期贷款市场

报价利率(LPR)报3.45%

上月为3.45%

5年期以上LPR报3.95%

上月为4.2%

这是自2023年8月LPR非对称下降以来,LPR再次呈现非对称下降!此次LPR“降息”为非对称式“降息”,其中1年期LPR没有变化,仅5年期以上LPR下降了25个基点。对此,专家分析,一方面,5年期LPR利率可下调的空间更大。另一方面,不对称降息或更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。

专家预计,LPR下调将带动个人的房贷利率和对应的月供下行。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供将减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。

▲下调前所需还款情况

▲下调后所需还款情况

招联首席研究员董希淼表示,5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准。5年期以上LPR下降25个基点,将进一步降低企业中长期贷款利率,激发企业有效融资需求,为实现2024年经济良好开局创造条件。

不过随着LPR的下调,存款利率可能会继续下调。手头金额比较大的年终奖、压岁钱,如果想买点稳妥的存款产品的话,建议尽快行动。


房贷什么时候降?

根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。



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