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深圳城中村拆迁背后:40万成本狂赚5000万 有村民还后悔了!

2019-10-05 08:13:49    射阳房产网    评论:0    楼市焦点    浏览:2984     来源:浪迹金融

9 月 24 日,深圳市南山区沙河街道一个城中村上了热搜。究其原因,拆迁一夜暴富的神话又将降临,尽管媒体炒作的将诞生 1878 个亿万富翁的消息不太准确,但惊人的财富是显而易见的。


旧改航母造富

其中一位大户,拆迁面积在 1200 平方米 , 拆迁后将得到 15 套回迁房,周边每平方米单价在 65000~75000 元之间 , 但只有 20% 的户主面积超过 1000 平米。白石洲,是深圳最大的城中村之一。

根据最新的中国地图版面来看,白石洲片区占地面积约为 0.6 平方公里,一共有 2527 栋出租屋,居住着超过 15 万人口,其中大多数为外来人口。就在今年 7 月初,陆续有租客看到房东贴在门上的清租通知。

通知上说明要求搬迁的原因多数是本被纳入城市更新改造," 本楼已与开发商签订搬迁协议 "。要求搬迁的最终期限不一,大多是在 8 月底到 9 月底间。在白石洲,每到一处都能看到一个大大的字,这个字对很多人来说价值上亿。

这个被称为 " 旧改航母 " 的白石洲项目,以 0.6 平方公里土地,承载了近 5 万套出租房,容纳了 15 万人口。承接房改项目的公司绿景中国,在业绩发布会上透露,2018 年底,由绿景推动的白石洲旧改项目已获取专项规划批复。

官方资料显示,该项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体,计容总开发面积 358 万平米,其中住宅建面共 125 万平米,商务公寓 112 万平米。


15万深圳人的梦

曾经的白石洲,只是一个建在沙洲上的小渔村而已。北区的江南百货那里原来是个水塘,南区的京基百纳广场原来是一片海。村民们靠出海捕鱼、养蚝、种地为生。

上个世纪 80 年代,改革开放刚刚开始,陆陆续续有人来深圳打工,白石洲便开始盖楼。但那时候出租的还不多,大都是为了改善自住环境。

90 年代,深圳开始搞发展建设,农民工越来越多,出租房供不应求。于是,白石洲开始了一场疯狂的 " 建楼运动 "。村里到处都堆满建筑材料,家里有地的人,就全部拿来建房子;有些外地人投资给村民,盖好房子就分掉。

直到 2004 年,政府开始加强管理,白石洲城中村格局基本定型。如今的塘头村里,还能看到一片上个世纪建的瓦楞房。后来的白石洲,是深圳一张拿不出手的名片。有人说,这里是深圳市中心地带最贵的贫民窟。被豪宅别墅和地标景点包围,巨大的落差感让人犹如身处异世界。第一次听到 " 握手楼 " 的称呼,会觉得有点夸张。

直到走进白石洲时,才真切的感受到什么是 " 一线天 "。不到 20 平米的房间里,一张上下铺、一个衣柜和隔断的洗手间。没有任何光线,白天也要开灯,伸手就能够到别人家的窗台。发霉的墙壁、残缺的洗漱台,作为深漂第一站绝对不是乱说。

就这样的环境,还有将近 15 万人愿意留在这里生活。因为这里交通方便,生活配套齐全。地铁 1 站就到高新园和世界之窗,上班近,吃饭购物样样都有,租金和物价也比周边低很多,同时房租便宜,有的只要 500 块一个单间。随着城中村的解散,500 块的单间应该没有了。


40万成本狂赚 124 倍

一片旧楼倒下去,一群富翁站起来。货币补偿的标准是 2.8 万元/平方米。而实际上,在旧改预期的加持下,白石洲的小产权房交易市价已达 4.2 万元/平方米。家华是新塘村村民,在白石洲拥有 1 栋超过 1000 平方米的出租屋,以 4.2 万的市场单价计算,对应的价值将近 5000 万元。而在 2001 年时,这栋出租屋的建造成本约为 40 万元,即使撇除这些年赚取的租金不计算,浮盈也高达 124 倍。

今年 3 月底,有村民迫不及待把白石洲的一层房子卖了,尽管深圳最知名的城中村白石洲旧改在即,但他不想等了。他以 4.2 万元/平方米的价格卖掉塘头村的一整层出租屋。这个价格远高于深圳小产权房的平均价格,已可与深圳龙岗区的商品房价相媲美,但他享受不到未来升值的巨大红利。如今城中村房改正是落地,也许这位村民会后悔。


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