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经过37轮的激励竞争,绿洲地产​以20393万元拿下丰和名都南侧1号地块

2020-05-15 09:20:09    射阳房产网     土拍公告    浏览:10379          来源:土拍网

5月15日

经过37轮的激励竞争

盐城绿洲房地产开发有限公司

以20393万元拿下丰和名都南侧1号地块


以下内容是微信公众号“土拍网”原创,对该地块的解读。

土拍讯 4月14日,射阳县自然资源和规划局网上挂牌出让公告射阳县挂[2020]3号,挂出1宗商住地块。地块编号202007,位于丰和名都南侧,面积50875㎡(76.31亩),起始价18373万元,起拍单价240.77万元/亩,折合起拍楼面价1641.55元/㎡。地块报名和缴纳竞买保证金:2020年5月4日09时00分至2020年5月13日17时00分。地块出让时间:2020年5月15日9时。


地块位置

(丰和名都南侧1#地块红线图)


(丰和名都南侧1#地块航拍图)


地块位于丰和名都南侧、新城大道东侧、开放大道北侧。该范围内有两宗规划地块,此次出让西侧的1#地块,占地面积50875㎡(约76.31亩),最大容积率2.2。


地块规划要求:

1、地块内商业集中布置,商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不得大于5%。

2、单体建筑限高80m(建筑最高点)。

3、主出入口位置可设置于地块西侧。

4、地块内住宅部分机动车停车位不得少于0.8个/㎡,且不得少于每户一个。

5、地块内物管建筑面积不得少于总建筑面积的0.4%。并设置公共厕所和垃圾中转站等公共服务设施。

6、地块内室外地面标高须达到2.2m(黄海高程)。


土拍研究院点评

优质教育资源集聚

周边配套成熟

(地块卫星图及周边分布)


从地块所处地理位置来看,处于射阳新城区核心地段,新城大道、幸福大道、兴海路等城市主干道形成多维立体交通可快速通达新老城区的各个角落。从现场实景航拍图及卫星图来看,地块北侧为江苏省射阳中学、射阳县初级中学;再往北即为12万方的吾悦广场城市商业综合体。西侧为安徒生童话乐园及千鹤湖酒店。西南侧教育组团小学、幼儿园主体已封顶,九月份招生。中学列在2020年为民办实事中,目前已开工建设。未来教育配套十分丰富,周边教育资源可完全覆盖2-18岁的优秀教育。

另外,周边2公里范围内,千鹤湖公园、全民健身中心、吾悦广场(将于2020年9月满铺经营)、五洲国际广场等休闲、购物配套均在辐射范围内。总体来说,地块周边交通、教育、医疗、购物、休闲等配套一应俱全,未来小区居民生活便利,开发潜力巨大。



周边配套

交通配套:公交有射阳9路、射阳S1路内环、外环至射阳中学站。

教育配套:港城实验幼儿园、港城实验小学、射阳中学、射阳县初中、射阳外国语学校、一站式教育组团等。

医疗配套:新港城人民医院、妇幼保健院。

商业配套:新城吾悦广场、五洲国际广场、华悦广场等。

休闲配套:滨湖公园、千鹤湖公园、全民健身中心、安徒生童话乐园等。



射阳新房市场去化良好

周边均价6200-6800元/㎡不等

据了解,射阳3月份新房成交量出现猛增,在售楼盘销售网签备案合计576套,面积74014.03㎡,环比2月增长227.27%,同比增长24.41%,均价6200-7000元/㎡不等。

而从本案地块的规划要求来看,未来将建设楼栋层高不超过26层的高层产品为主并配建不超过5596.25㎡的商业部分项目,将为该板块再添高品质标杆小区。究竟哪家房企能够竞得该地块,值得期待!


射阳交通便利

打造现代化滨海城市

射阳县位于江苏沿海开发和长三角一体化两大国家战略叠加区、长江经济带和海上丝绸之路经济带交汇区,资源禀赋独特,交通区位优越,发展潜能强劲。围绕现代综合交通集疏运体系,在河运、海运、航空、公路、铁路建设方面均取得了卓有成效的发展。其中,盐射高速建成后,射阳全境范围将可以不超过10分钟进入高速通道,并全面融入盐城大市半小时通勤圈和上海杭州1.5小时、南京2小时、北京3小时经济圈。


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